Програма доступного іпотечного кредитування «єОселя» стала справжнім драйвером українського ринку нерухомості. Завдяки цій державній ініціативі громадяни мають можливість придбати не лише квартири у багатоповерхівках, а й індивідуальне житло — приватні будинки, дуплекси та таунхауси під мінімальні відсоткові ставки від 3% до 7% річних залежно від пільгової категорії позичальника.

Попит на купівлю власного будинку з ділянкою постійно зростає. Традиційним лідером за кількістю виданих іпотечних кредитів на заміську нерухомість є Київська область. Також активно купують власні будинки у Волинській, Львівській, Кіровоградській, Вінницькій, Дніпропетровській, Закарпатській, Івано-Франківській, Полтавській, Тернопільській та Чернівецькій областях.

 

Нормативи площі та юридичні вимоги до ділянки

При оформленні кредиту під 7% річних держава чітко регламентує житлову площу об'єкта. Допустимий ліміт становить 62,5 кв. м на одного позичальника плюс додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.

Проте найважливішою умовою, на яку звертають увагу банки-партнери програми (Ощадбанк, Укргазбанк, ПриватБанк, Укрексімбанк та Sense Bank), є юридичний статус землі під будинком:

  • Земельна ділянка має належати виключно до категорії земель житлової та громадської забудови.
  • Дачні та садові будинки, що розташовані на відповідних дачних/садових масивах, а також будь-які житлові будівлі на землях сільськогосподарського призначення (с/г) не підпадають під дію програми й не можуть бути оформлені в іпотеку.

 

Технічні обмеження банків: капітальність та вогнестійкість стін

Оскільки максимальний термін виплати іпотечного кредиту за програмою «єОселя» становить до 20 років, банку вкрай важливо, щоб застава не втратила свою фінансову та конструктивну цінність. Житло повинно бути збудоване з довговічних, пожежобезпечних матеріалів, стійких до зносу чи випадкового займання.

Згідно з чинним законодавством (зокрема, наказом Держбуду № 215), банки накладають жорстке табу на будівлі низької групи капітальності:

Які будинки НЕ підійдуть для «єОселі»?
• 5-6 клас капітальності: будівлі зі стінами з монолітного шлакобетону, шлакоблоків, черепашника чи інших штучних виробів із місцевої несертифікованої сировини (строк служби до 70 років).
• Полегшені та тимчасові конструкції: збірно-щитові, каркасно-засипні, каркасно-камишитові, глинобитні та повністю дерев’яні будинки, оскільки нормативний термін їхньої експлуатації складає всього 30–50 років.

 

Автоклавний газобетон — гарантія схвалення іпотеки

Огороджувальні та несучі конструкції сучасного будинку повинні зводитися з матеріалів 1 класу капітальності. Ідеальним вибором, який повністю задовольняє вимоги фінансових установ, є автоклавний газобетон.

Стіни з газобетонних блоків мають передбачений державними будівельними нормами (ДБН) термін експлуатації не менше 100 років. Такий високий показник довговічності базується на високій марці морозостійкості (від F50 до F100), що є ключовим маркером стійкості стін в українських кліматичних умовах.

Ці розрахунки підтверджені світовою практикою: першим європейським будівлям із ніздрюватого бетону автоклавного твердіння вже виповнилося понад 90 років, і вони перебувають у чудовому технічному стані. Відповідно до офіційної дорожньої карти Європейської асоціації автоклавного газобетону (EAACA) та Британської федерації залізобетонних виробів, реальний термін служби правильно змонтованої газобетонної кладки становить до 150 років.

 

Максимальний рівень пожежної безпеки

Крім довговічності, газобетон гарантує найвищий рівень вогнестійкості будівлі. Згідно з ДСТУ Б EN 771-4:2016, реакція автоклавного газобетону на дію відкритого вогню відповідає найвищому Класу А1 (повністю негорючий матеріал). Саме завдяки цій властивості блоки масово використовують для зведення протипожежних брандмауерів у великих ТРЦ та кінотеатрах, а в житловому котеджному будівництві така стіна стає надійним щитом для родини.

 

 

Висновок для покупця та забудовника: Обираючи блоки автоклавного газобетону як основний будівельний матеріал стін, девелопери та приватні забудовники гарантують, що їхні об'єкти без проблем пройдуть акредитацію у банках за програмою «єОселя». Покупці ж отримують ліквідне, довговічне, пожежобезпечне житло з мінімальними витратами на опалення взимку та кондиціювання в літню спеку.